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Documentación necesaria para trámites de Derecho Inmobiliario
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA UNA COMPRAVENTA
Para la compraventa de una finca necesitaremos:
- DNI/tarjeta de residencia/pasaporte + NIF de los compradores y vendedores.
- Nota simple del Registro o título de propiedad.
- Certificado de comunidad de propietarios de estar al corriente de pago, si es el caso (o exoneración por la parte compradora).
- Si se trata de una vivienda: cédula de habitabilidad (o informe de arquitecto o exoneración por rehabilitación).
- Certificado energético (o exoneración por reforma). Lo podemos obtener nosotros si el cliente lo desea.
- ITE en caso de edificios más de 45 años (o exoneración).
- IBI: certificado del Ayuntamiento o resguardo del último pago. Se puede solicitar por la Notaría si el cliente lo desea.
- Certificado de saldo cero o de saldo pendiente hipoteca si la finca está hipotecada.
- Certificación catastral
- Precio y medios de pago (si se va a pagar mediante transferencia, cheque, etc).
Si alguna de las partes es una sociedad:
- Escritura de constitución (y, en su caso, posteriores escrituras modificativas de la misma). Se puede sustituir por la nota mercantil.
- Escritura de nombramiento de cargos del representante de la sociedad. Se puede sustituir por la nota mercantil.
- Acta de titularidad real o consulta telemática.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA UNA HIPOTECA
Para hipotecar una finca, son necesarios dos trámites:
1) ACTA DE TRANSPARENCIA. Antes de firmar el préstamo hipotecario, el prestatario deberá recibir un asesoramiento especializado y gratuito por parte del Notario donde le informará de las condiciones esenciales de su préstamo. Para este acta, solo necesitaremos el DNI/tarjeta de residencia/Pasaporte del prestatario, además de la documentación que la entidad bancaria se encargará de remitirnos a la Notaría.
2) ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Una vez firmada el acta de transparencia y transcurridas al menos 24 horas, se podrá firmar el préstamo hipotecario. Sólo necesitaremos la documentación que la entidad bancaria haya recabado, generalmente, la tasación de la finca.
Si lo que desea es CANCELAR su hipoteca, porque ya está completamente pagada y quiere cancelarla en el Registro de la Propiedad, únicamente necesitaremos:
- Certificado de saldo cero emitido por la entidad bancaria que acredite que la hipoteca está amortizada.
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA UNA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
Otra de las operaciones más comunes en el ámbito inmobiliario son las extinciones de condominio, es decir, las disoluciones de las comunidades de bienes. Para ello necesitaremos:
- DNI/tarjeta de residencia/pasaporte + NIE en vigor de los copropietarios
- Título de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad.
- Acreditación de los medios de pago de las compensaciones económicas a realizar.
- Si se trata de una vivienda o inmueble: certificado de comunidad, cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE (edificios más de 45 años) y resguardo del último pago del IBI.
Para cualquier otra consulta sobre documentación relativa a otros trámites, no dude en contactar con nosotros mediante teléfono o whatsapp al número +34 * o mediante correo electrónico: contacto@notariacg.com.